"Tampa, Florida: El Epicentro de Oportunidades Inmobiliarias.

¡Saludos a los astutos inversores que buscan la joya de la corona inmobiliaria! Si estás ansioso por obtener rendimientos extraordinarios, no busques más allá de Tampa, Florida. Este rincón del paraíso está lleno de oportunidades que harán que tus sueños de inversión se hagan realidad. Aquí te presentamos algunas razones frenéticamente convincentes para elegir Tampa como tu próximo destino de inversión:

1. Crecimiento explosivo:

Tampa está experimentando un auge económico que hace que la fiebre del oro parezca un juego de niños. El crecimiento exponencial de la ciudad se traduce en una demanda creciente de propiedades, ya sea para residencia permanente, alquiler a largo plazo o alquiler vacacional. ¡Únete a la marea de éxito financiero antes de que sea demasiado tarde!

2. Centro de Innovación:

Tampa no es solo sol y playas (aunque también las tiene). La ciudad se ha convertido en un epicentro para la innovación y la tecnología. Con parques tecnológicos en auge y una vibrante escena empresarial, las oportunidades de inversión en propiedades comerciales y residenciales son tan brillantes como el sol de Florida. ¡Tu inversión no solo crecerá, sino que también brillará con la luz de la innovación!

3. Revalorización Galopante:

Las propiedades en Tampa no son solo bienes raíces, son billetes de lotería inmobiliaria. La revalorización constante de las propiedades significa que tu inversión no solo será sólida, ¡sino que también se volverá cada vez más valiosa con el tiempo! ¿Quién no quiere que su dinero trabaje más duro que un atleta olímpico?

4. Estilo de Vida Imparable:

Con un clima envidiable, una escena cultural vibrante y actividades para todos los gustos, Tampa ofrece un estilo de vida que hará que tus propiedades sean irresistibles para inquilinos y compradores por igual. ¡Convierte tus propiedades en el objeto de deseo del mercado inmobiliario!

5. ¡Actúa Ahora y Asegura tu Pedazo del Pastel Inmobiliario!

El reloj está corriendo, y la fiebre inmobiliaria de Tampa no espera a nadie. Asegura tu destino de inversión ahora mismo completando nuestro formulario. ¿Quieres ser el dueño de propiedades codiciadas en una ciudad en pleno auge? Deja tus datos y descubre cómo podemos hacer de tu sueño de inversión una realidad tangible. ¡No pierdas la oportunidad de hacer que tu cartera inmobiliaria brille con la intensidad del sol de Tampa! ¡Completa el formulario y prepárate para el éxito financiero!

Guía para Comprar una Casa por Primera Vez – Paso a Paso

Tener una vivienda propia es el sueño de toda persona, durante muchos años trabajamos pensando en ese momento en el que por fin podamos cumplir nuestra meta, pero a muchos les pasa que, cuando llega ese punto, no saben como comprar una casa por primera vez. Si quieres comprar una casa y estás tratando de poner las cosas en orden, hay varios factores que debes tomar en cuenta. Muchas personas se preocupan por obtener un crédito, otras son pesimistas y dicen que, “no puedes comprar una casa a menos que tengas dinero o un trabajo estable”. Sí, son varias cosas que debes considerar para comprar tu primera casa, pero es posible hacerlo, y si no sabes por donde comenzar, entonces estás en el lugar correcto porque en este artículo te doy varios consejos para comprar una casa.

Comencemos de una vez.

1. Tener los impuestos en orden

Gran parte de la comunidad de latinos tiene la tendencia de no reportar parte de sus ingresos o su salario, por el simple hecho de no quieren pagar impuestos relacionados con eso. A la larga, esto nos va a perjudicar a nosotros al momento de querer comprar una casa por primera vez, ¿por qué? porque el banco necesita una manera de comprobar que obtuviste cierta cantidad de dinero. Si estás en búsqueda de una hipoteca, puedes llegar al banco y decir “el año pasado yo hice $50.000”, y el banco va a tomar tu palabra, pero también necesita verificar que lo que dices es cierto, y la mejor manera de verificarlo es por medio de los impuestos.

Y sí, probablemente hay ciertos trabajos que muchos de nosotros hacemos, como miniproyectos, o en el caso de esas personas que trabajan en el área del entretenimiento, reciben muchas propinas que casi siempre tienden a no ser reportadas en los ingresos. Todo esto bajo el concepto de Estados Unidos. Cuando tú no reportas ese ingreso, la verdad es que tú terminas siendo perjudicado, porque, no solamente el banco verifica tu ingreso por medio de tus impuestos, sino que también determina cuánto dinero te va a prestar basado en tu ingreso, para que puedas comprar casa por primera vez. Por esta razón, es tan importante declarar tus impuestos totales y correctamente.

2. Saber el valor de la casa para calcular el préstamo

Los bancos tienden a prestar entre tres y cuatro veces tu ingreso. Por esa razón, es necesario que sepas el rango en términos de precio de la casa que tú puedes comprar.

3. Analizar si calificas para asistencia gubernamental

Aquí en Estados Unidos existe la asistencia gubernamental para primeros compradores. Una manera fácil de chequear eso es simplemente yéndote a Google y buscar términos relacionados con “First time Homebuyer Program“. Dependiendo del estado donde estés.

Ellos son muy reconocidos por las famosísimas hipotecas de FHA, con las cuales uno puede dar entre 3% y 5% de down payment o de inicial. Para este programa, únicamente califican aquellas personas que quieren comprar una casa por primera vez, o personas que tienen bajo ingreso. Si no calificas para ese programa, no es el fin del mundo, pero si calificas, es definitivamente algo positivo que debes considerar.

4. El dinero en tu cuenta de ahorros

Una vez que hayas averiguado si calificas para el programa o no, el siguiente paso es descubrir cuánto dinero necesitas tener en tu cuenta de ahorros para dar la inicial de la compra de tu primera casa. Asumiendo que viste una casa de US$200.000, y que el programa FHA te aprobó una hipoteca al 3.5% de pago inicial, esto quiere decir que tienes que poner US$ 7.000 de inicial o de down payment, más otros gastos que conllevan el cierre (Closing), por lo que deberías tener ahorrado alrededor de US13.000 para este tipo de propiedad.

In the event that you did not qualify for the FHA, let's say you use a mortgage conventional, which usually requires between 3% and 5% down payment or initial.

If you want to buy a house for the first time for $200,000, and they ask you for 5% down payment or initial payment, this means that you have to give $10,000 initial.

Another element you should consider is closing costs, which they generally range from 3% to 5% of the total value of the property.

So, calculating the total with closing costs, in the case of a mortgage FHA you must have approximately US$13,000. In the case of a mortgage common, the total amount you should have to buy a house for first time, it would be about $15,000.

5. El crédito y el puntaje FICO

Sabiendo lo anterior, ya puedes enfocarte en tu crédito. Ahora, lo que deberás hacer

es ver tu puntaje crediticio FICO, el cual puedes revisar en estas plataformas son

gratuitas y muy seguras Credit Karma o Experian.

¿Por qué es tan importante el puntaje crediticio FICO?

Es muy importante porque, si tienes un mal crédito, puede que no te aprueben la hipoteca, o si lo hacen, probablemente no vas a obtener las mejores tasas. Mientras mejor es tu puntaje crediticio, mejores tasas de intereses vas a tener. No es lo mismo pagar 6.99% en una hipoteca, que pagar 2.99%. Estamos hablando de una diferencia de seis dígitos, miles y miles de dólares.

El mínimo puntaje de crédito que necesitas para una Hipoteca FHA, es de 580, pero convenientemente deberías tener 620, para calificar para cualquier tipo de préstamo y así obtener una mejor tasa de interés.

6. Obtener tu reporte crediticio

Una vez que hayas creado tu historial crediticio y sepas en qué estás fallando, qué es lo que te falta construir, o que descubras que está perfecto, lo que debes hacer es obtener tu reporte.

7. Consignar todos los papeles en el banco

Una vez seleccionas el banco ideal para ti, tendrás que entregar algunos documentos para comenzar con el proceso de tu hipoteca, los cuales pueden ser:

• Estados de cuenta de los últimos dos meses/cuenta bancarias de ahorros, checking (todas las páginas de cada estado de cuenta);

• El últimos mes de Paystubs;

• W-2 de los últimos dos anos;

• Los Tax Returns de los últimos anos;

• Copia de la licencia de conducir;

• Seguro social;

• Cuando comenzó a trabajar en su actual trabajo;

• Lea y comprenda todo antes de firmar cualquier documento;

• Informe si está recibiendo fondos de regalo o ayuda financiera para obtener su préstamo.

Una vez que el banco termine con su proceso de evaluación y verificación, te otorgará una carta pre-aprobatoria o pre-approval letter.

¿Por qué este último documento es tan importante? Generalmente los realtors, profesionales, no les gusta perder su tiempo con personas que buscan mirar casas y no comprar. ¿Cómo ellos saben cuándo tú en realidad tienes la intención de comprar una casa? Cuando tienes una carta de pre-approval.

Antes de que un realtor te muestre casas por un período que puede extenderse hasta varios meses, seguramente quiera verificar que tienes la cara pre-aprobatoria, para así no encontrarse luego con la sorpresa de que el banco decida que no calificas para un préstamo.

Además de eso, este documento te ayuda a ganar la oferta que pones en una casa. ¿Por qué? Porque normalmente, cuando ya el banco te da un pre-approval, eso quiere decir que ya pasaste o hiciste varios pasos en el proceso de creación de una hipoteca, la cual te pone varios pasos por delante de tu competencia.

Cuando el propietario que está poniendo su casa a la venta, ve que tienes un pre- approval letter, tiende a darte preferencia a ti por el simple hecho de que sabe que contigo tiene la oportunidad de cerrar el trato rápido, y que puedas comprar casa por primera vez.

8. Que no hacer

• Solicitar un crédito adicional, como una tarjeta de crédito o un préstamo para automóvil mientras esta en el proceso de la aprobación;

• Cambiar cuentas bancarias;

• Firmar como deudor solidario en un préstamo para otra persona;

• Exagerar su reporte de ingreso, historial laborar o activos;

• Tergiversar sus deudas o problemas crediticios pasados;

• Cambiar su declaración de impuesto sobre la renta;

• Incluir falsos codeudores en su solicitud;

• Proporcionar documentos desactualizados o incorrectos.

9. Mirar las casas disponibles y ofertar

Una vez que tengas cumplido lo anterior, entonces llega el último paso: mirar casas. Muchas personas hacen el proceso al revés, se ponen a buscar las casas, se encariñan con una, y cuando van al banco, se enfrentan con una realidad en la que se dan cuenta que a lo mejor no pueden comprarla por el simple hecho de que no tienen suficiente capital.

La manera más inteligente de comprar una casa por primera vez, es en este orden que te explico, de tal manera que ya planeas todo en base a tu presupuesto, y no te tienes que sentir mal por ninguna propiedad. Lo crean o no, lo último que debes hacer es mirar las casas.

Oferta aceptada!!

1. Una vez que su oferta fue aceptada:

Se enviara el contrato de venta al prestamista, para preparar su solicitud y proporcionar la documentación necesaria .Recibirá una cotización ( Loan Estimate) que describe todos los gastos de asociados con su préstamo para que no haya sorpresas.

2-Obtenga una Inspección de la Propiedad:

Luego de que se complete el contrato de venta y se acepte su oferta, tiene derecho a que se inspeccione la propiedad ( Home Inspection) para protegerse de comprar una vivienda con problemas.

3. Procesar su préstamo:

Cuando su solicitud este completa será revisada por un procesador de préstamo (Loan processor) que ordenara dos documentos importantes, el certificado de titulo (Title Search) y la Tasación( Appraisal) de la propiedad, esta ayudara a determinar el valor de esta propiedad frente a otras similares en la zona.

4. Reciba una decisión crediticia:

Cuando se hayan recopilados todos los documentos un asegurador (Underwritte) revisara su solicitud y proporcionara una decisión crediticia. Es posible que existan condiciones adicionales que se deban cumplir antes de cerrar su préstamo.

5. Prepárese para el cierre:

El prestamista ( Lender) preparara los documentos finales del préstamo y del depósito de garantía (escrow) para el cierre. Además se proporcionara una divulgación ( Closing Disclosure) para que se sepa exactamente que fondos se necesitaran para cerrar su préstamo.

6. Cierre su préstamo:

Debe revisar y firmar todos los documentos necesarios para cerrar su préstamo. Los fondos necesarios se enviaran al agente de liquidación ( Settlement Agent) y los fondos del préstamo se desembolsaran a las partes correspondientes , los documentos del préstamo se registraran y archivaran con el condado para establecerlo a usted como propietario legal.

Mudarse a su casa Propia!!

¡Empiece a disfrutar de su nuevo hogar y de todos los beneficios que conlleva ser propietario de una vivienda. !!!!

Si hasta este punto no sabías cómo comprar una casa por primera vez, espero que este artículo te haya sido de utilidad. Como siempre te deseo lo mejor:

Tu Realtor favorita:

NIURKA THOMAS FIDALGO

Phone: 916-584-2684

Thomasniurka@gmail.com

Guía Para Vendedores de Propiedades

Comprar una casa en los Estados Unidos es relativamente fácil y sencillo. Si tiene los medios para pagarlo, casi todos pueden comprar una casa. El problema para los inmigrantes y los extranjeros no residentes se presenta cuando es el momento de vender su casa. Ya sea que esté comprando una casa nueva o una mudanza ha causado esta necesidad, descubrirá que necesita mucho más para vender su casa de lo que hizo para comprarla. Aquí hay cinco consejos para vender su casa en los Estados Unidos como inmigrante.

1. Investiga el Mercado:

El primer paso que debe tomar al considerar la venta de su casa es investigar el mercado en su área. Este paso le dará una idea de lo que se están vendiendo las casas en su área. Si utiliza esto como su guía, podrá calcular el precio de su casa en relación con los valores que se pagan en su área, facilitando el proceso de ventas. Si su propiedad tiene un precio demasiado alto, no es probable que encuentre compradores. Los precios bajos bajan el monto de sus ganancias. Si bien su casa se venderá, no obtendrá el beneficio que merece. Por lo tanto, investigar las ventas en su área debe ser su primer paso. Consultar a un agente de bienes raíces a menudo es útil en este proceso.

2. Consulte a un Agente de Bienes Raíces para Asesoramiento:

Aunque es posible que no desee vender su casa a través de un agente de bienes raíces, a menudo puede encontrar uno que esté dispuesto a asesorarlo. El asesoramiento de los expertos siempre es una excelente manera de aprovechar al máximo las ventas de su propiedad. Si está en condiciones de utilizar los servicios de un agente de bienes raíces, también se beneficiará significativamente de sus habilidades de negociación. Sin embargo, si decides hacerlo solo, está bien. Hablar con un agente de bienes raíces para obtener asesoramiento le dará información excelente sobre lo que los compradores están buscando y los precios, que actualmente están dispuestos a pagar. Tener este conocimiento le permitirá obtener el mejor precio posible para la venta de su casa.

3. Entender el Papeleo Involucrado:

El siguiente obstáculo en el proceso de venta de casas es el papeleo. Dependiendo del comprador que encuentre, tendrá más papeleo del que cree. La venta de su casa requiere la escritura, el informe del título, el acuerdo de venta, la información del impuesto a la propiedad, la información del seguro y cualquier otra documentación relacionada con la transferencia de la propiedad de usted a otra parte. Este es a menudo el momento en que muchos vendedores eligen trabajar con una compañía de títulos. Aunque esta parte le quita a sus ganancias netas, a menudo es mejor pagar este gasto en lugar de enfrentar las legalidades que surgen durante este proceso.

4. Recuerda los Impuestos:

Como con cualquier cosa en los Estados Unidos, vender su casa significará que usted tiene que pagar impuestos. Por esta razón, es esencial tener en cuenta que la venta de una casa requiere que el vendedor tenga un número de seguro social o un número de identificación fiscal (ITIN). Esta es una diferencia drástica de comprar una casa. Para comprar una casa no necesita ninguno de estos números. Para venderlos sin embargo, son una necesidad. Si aún no tiene un ITIN, deberá seguir el proceso para solicitar uno antes de poder vender su casa.

5. Busque Ayuda Cuando la Necesite:

El último punto que debe recordar al vender su casa es buscar ayuda cuando la necesite. No pienses que tienes que ir solo. Hay muchos recursos que pueden facilitar su proceso de venta.

La única diferencia entre el éxito y el fracaso es la capacidad de actuar.

NIURKA THOMAS FIDALGO

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